近期，部分自媒体对西安市碑林区一个“五证不全”的项目进行宣传销售，引发监管部门连续出手警示。
张贴在售楼处门口的提示 石青玲/摄
近日，西安市碑林区住房和城市建设局发布警示，建国壹号项目实际项目名称为“西安市第三建筑工程公司棚户区改造项目”，主要通过抖音引流、微信朋友圈推广等方式进行宣传和销售。经调查，该项目无商品房预售许可证等审批手续，购买该项目房屋，购买人的各项权益难以保证，风险极高。
中房君查询发现，这已不是当地监管部门首次就此项目发出购房风险提示。早在2024年9月，碑林区住建局就已发布过警示。
项目现状 石青玲/摄
“5800元/平方米，有折扣，准现房，入住西安城墙边。”这样的宣传推广，对购房者充满了吸引。
这个项目正是位于碑林区环城南路和安西街交会处的建国壹号，与环城公园仅一路之隔，是名副其实的皇城根一环核心地段，周边配套成熟完善，生活烟火气浓厚。
然而，看似极具性价比的优质房源，实则潜藏着巨大购房风险。
根据公开信息，项目总占地62亩，社区总规划6栋楼，其中2栋为商业，2栋为回迁房，无法售卖，仅有2栋住宅可以用来销售，规划户型面积区间约79~168平方米，毛坯交付。
事实上，这个项目是西安市第三建筑工程公司棚户区改造项目，2020年项目就已拆迁完成，不过土地手续却一直不全。
2024年，碑林区公示了BL-06-02-01、BL-06-02-2地块的土地信息，这两宗地就是建国壹号所在的地块。然而，这两宗地块共有36.15亩左右，较62亩还有25.85亩的缺口。
按照规定，开发商如未取得《国有土地使用证》就拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，而未取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，则拿不到《商品房预售许可证》。
由此来看，该项目之所以缺乏手续，问题在于未取得土地证。根据规定，在城中村改造中，获得土地权证的前提是必须先完成城中村村委会转为居委会、村民转为市民并对村集体财产进行核资清算；村委会转为居委会的前提则是必须要建好安置小区让村民完成回迁。
然而，项目至今回迁进度缓慢，后续土地证的获取也就成了问题。
张贴在围墙上的户型图 石青玲/摄
“等了很多年，终于可以选房了，不知道什么时候交。”3 月 27 日，王女士与刘阿姨一同来到建国壹号项目现场，对着围墙上张贴的户型图认真研究起来。
从张贴的公告来看，2025年12月20日~28日，建国壹号已组织绝大数回迁业主进行了安置房选房工作，不过交房时间尚未确定。根据工地现场的施工计划，两栋安置楼已完成了外立面粉刷工作，项目计划于2026年6月底完成安置楼项目验收工作。
除了这两栋安置楼外，其余两栋楼已经封顶，正在进行外立面作业，“项目一直在施工，预计6月底完工。”施工现场，一位工作人员指着施工计划表示。他同时表示，工地现场需由置业顾问陪同方可进入查看进度，不过目前项目售楼处已关闭，电话也无法接通。
这个项目之所以一直未回迁，还在于资金问题。2025 年 10 月至 11 月期间，一位施工方曾多次在短视频平台发帖“讨薪”。他在视频中表示，自己共参与了项目 4 栋楼的建设，双方签订合同时明确约定 “每完工一栋楼结算一次工程款”，目前已有 2 栋楼施工完毕，但开发商却分文未付，拖欠工程款高达 1000 余万元。此外，开发商更是官司缠身。天眼查资料显示，这个项目的开发商为陕西朴华实业有限公司（下简称“陕西朴华实业”），共涉及38条司法案件，其中不乏工程款未按时支付的案例。如2023年，西安市碑林区人民法院判决陕西朴华实业支付中国有色金属工业西安勘察设计研究院有限公司2708.09万元工程款，该案件至今仍在执行中。
在这样的情况下，购房者一定要擦亮眼睛，谨慎入市，谨防交付风险。
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